Aktuelle Planungen

Die Kreissparkasse unterhält in der Fußgängerzone der Frechener Innenstadt eine sanierungsbedürftige Regionalfiliale. Durch einen Grundstückstausch mit der Stadt Frechen erhält die KSK die Möglichkeit, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu errichten. Damit kann die Regionalfiliale am Standort Frechen erhalten bleiben und die Fußgängerzone wird durch ein hochwertiges Gebäude und die Erweiterung des Vorplatzes aufgewertet sowie das innerstädtische Wohnangebot für unterschiedliche Zielgruppen erweitert.

Das Projekt wurde am 05.04.2022 vom Verwaltungsrat der Kreissparkasse Köln einstimmig beschlossen. Mit dem Beschluss wurde die PARETO GmbH, eine 100%ige Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Köln, mit der Projektsteuerung beauftragt.

Die Konkretisierung der Planung bedingt jedoch die Änderung des Geltungsbereiches des aufzustellenden vorhabenbezogenen Bebauungsplanes:
Im nördlichen Bereich der Sternengasse wurden Teilflächen herausgenommen, da hier keine planerischen Eingriffe mit dem Vorhaben verbunden sind. Im südlichen Bereich der Sternengasse wurde der Geltungsbereich um die vorhandenen Stellplätze erweitert, da hier im Rahmen der Planung eine Neuordnung vorgesehen ist.

Darüber hinaus hat die Vorhabenträgerin das östlich an die Hauptstraße angrenzende Grundstück erworben, um dieses in die Planung einzubeziehen. Dieser Bereich war jedoch bereits zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses Teil des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes. Die Gesamtfläche des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes reduziert sich somit von ca. 3.586 m² auf ca. 3.495 m². Das Grundstück der Vorhabenträgerin vergrößert sich durch den Erwerb des Nachbargrundstücks von ca. 1.561 m² auf ca. 1.880 m². Das dort vorhandene Wohn- und Geschäftshaus soll im Rahmen der Planung abgebrochen und neu beplant werden. Zusätzlich plant die Kreissparkasse Köln den Erwerb des Flurstücks 3372 mit 19 m², so dass sich die Gesamtfläche auf 1.899 m² erhöht.

Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes 18.1 F sowie dessen 2. Änderung. Zur Realisierung des Vorhabens ist die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes erforderlich. Die Kreissparkasse ist bereit, sich in einem Durchführungsvertrag zur Durchführung des Vorhabens und der Erschließungsmaßnahmen innerhalb einer bestimmten Frist sowie zur vollständigen Tragung der Planungs- und Erschließungskosten zu verpflichten.

Wesentliche Planinhalte

Bebauung & Nutzungen

Im Erdgeschoss sind Räumlichkeiten für die neue Regionalfiliale mit Firmenkundenberatung sowie für den Regionalvorstand des Rhein-Erft-Kreises vorgesehen. Im 1. und 2. OG sollen – anders als noch zum Aufstellungsbeschluss – keine Büroflächen, sondern ausschließlich Wohnungen errichtet werden. Alle Wohnungen sind als Mietwohnungen vorgesehen. Im südlichen Gebäuderiegel entlang der Karl-Göbels-Straße ist geförderter Wohnungsbau vorgesehen. Eine Regelung hierzu erfolgt im Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan.

Des Weiteren ist unter dem Gebäude eine Tiefgarage geplant, deren Zufahrt sich – wie im Bestand – an der südlichen Karl-Göbels-Straße befindet.

Die geplante oberirdische Bruttogeschossfläche (BGF) erhöht sich gegenüber dem Planungsstand zum Aufstellungsbeschluss von insgesamt ca. 5.910 m² auf ca. 6.500 m². Davon entfallen voraussichtlich ca. 4.615 m² auf die Wohnnutzung und ca. 1.910 m² auf die gewerbliche Nutzung (KSK-Regionalfiliale).

Freiraum

Der Innenhof soll als begrünter Wohnhof gestaltet werden, der den Bewohner:innen des Gebäudes als Aufenthaltsfläche zur Verfügung steht. Die gemäß Wohnraumförderbestimmungen erforderlichen Grünflächen können aufgrund der knappen Flächen voraussichtlich nicht nachgewiesen werden. Gleiches gilt für die bauordnungsrechtlich erforderlichen Spielflächen. Mit dem nahegelegenen Spielplatz an der Synagoge und den entsprechenden straßenbegleitenden Spielen in der Fußgängerzone können die erforderlichen Funktionen jedoch abgedeckt werden.

Erschließung

Von den bestehenden 17 öffentlichen Stellplätzen im Straßenraum der Karl-Göbels-Straße können 7 Stellplätze erhalten werden. Die restlichen 10 Stellplätze werden durch das Vorhaben überplant und durch 9 neue Stellplätze (in Form von Senkrechtparkern entlang der Karl-Göbels-Straße) ersetzt. Damit stehen der Öffentlichkeit nach Fertigstellung insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung. Ein öffentlicher Stellplatz muss auf Grund der Erfordernisse der Anfahrbarkeit der Behindertenstellplätze entfallen.

Der vorhandene öffentliche Trafo, der die Innenstadt versorgt und derzeit im Gebäude der KSK verortet ist, soll auf Wunsch der Westnetz AG im öffentlichen Raum aufgestellt werden. Die neue Aufstellfläche des Trafos soll in der Sternengasse liegen. Der genaue Standort wird noch definiert.

Der neue Kundentrafo zur Versorgung des Neubaus soll ebenfalls außerhalb des Gebäudes jedoch auf eigenem Grundstück angeordnet werden. Die Trafostation soll im Bereich der TG-Zufahrt und der temporären Müllaufstellfläche positioniert werden. Inwieweit eine Verkleidung oder Eingrünung des Trafos möglich ist, wird geprüft.

Sowohl für die Neuordnung der Stellplätze, als auch für die Anordnung der Trafostation ist ein Grundstückstausch zwischen der Stadt Frechen und der Vorhabenträgerin in einem Umfang von ca. 250 m² vorgesehen, der im Rahmen des Durchführungsvertrages geregelt wird.

Nach  § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) (Öffnet in einem neuen Tab) ist die Öffentlichkeit möglichst frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung des Gebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung öffentlich zu unterrichten; ihr ist Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung zu geben.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte in der Zeit vom 07.11.2023 bis einschließlich 21.11.2023 über diese Website sowie über einen Aushang im Rathausfoyer. 

Die Erkenntnisse aus der frühzeitigen Beteiligung werden ausführlich abgewogen und in die Planung eingearbeitet. Sobald ein Entwurf vorliegt, der alle Themen integriert, wird die Öffentlichkeit im Rahmen der förmlichen Beteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB erneut beteiligt und zur Stellungnahme aufgefordert.

Die Stadt Frechen blickt auf eine über hundertjährige Bergbaugeschichte zurück. Mit dem Ausstieg aus der Braunkohleförderung wird Ende 2022 auch die Produktion von Braunkohlenbriketts im Werk Wachtberg eingestellt und fast zeitgleich das Forschungszentrum Sibylla geschlossen. 

Wie überall im Rheinischen Revier stehen auch in Frechen als eine der unmittelbar betroffenen Kommunen, umfassende Veränderungsprozesse an und es gilt, den Strukturwandel aktiv zu gestalten. Als Richtungsweiser für eine zukunftsorientierte Entwicklung der Flächen wird derzeit eine Rahmenplanung erarbeitet, die die konzeptionellen Grundlagen für eine gewerbliche Nachnutzung schafft.

Zunehmende Leerstände, ein sich stetig veränderndes Einkaufsverhalten, unterschiedliche Nutzungsansprüche und der Klimawandel sind die zentralen Herausforderungen, denen sich Innenstädte heute und in Zukunft stellen müssen. Dem öffentlichen Raum und seiner Gestaltung kommt dabei eine Schlüsselrolle zu. Wo sitze ich gerne? Wie komme ich im Dunkeln sicher nach Hause? Wie gut ist die Innenstadt auf Starkregen oder Hitzetage vorbereitet? 

Mit dem Maßnahmenkonzept für die Frechener Innenstadt hat das Planungsbüro DTP Landschaftsarchitekten ein Planwerk erarbeitet, das die Fußgängerzone in den Fokus rückt und Ideen für eine nachhaltige Umgestaltung liefert.

Aktuell können in diesem Zusammenhang in der "Probezone“ zwischen Altem Rathaus und Bücherei neue Stadtmöbel getestet und mittels QR-Code bewertet werden.